贷款买房后，哪些情况下不适合提前还款？

一、等额本息还款年限过半

根据等额本息的还款计算方法，当贷款年限过半时，说明已经偿还了超过50%至80%的全部贷款和利息。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分的负担已经扛过去了，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。因此，此时提前还款没有太大意义。

二、等额本金还款期已过1/3

对于采用等额本金还款方式的购房者来说，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。所以，提前还款在这个阶段没有意义。

三、担心加息，并且经济能力有限

对于贷款人来说，加息和提高利率都是一场噩梦，因此总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。然而，对于普通购房者来说，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现紧急事件，也因经济压力无力应对。因此，在做出决定前，一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。

四、降息政策出台

如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，你的钱升值了。这个时候与其提前还款，还不如拿钱去投资，获得更多的收益。

五、其他投资理财项目收益高过房贷利率

对于一些有投资头脑的人来说，省钱赚钱才是王道。如果一套房子的压力和一项很好的生财有道的理财项目摆在自己面前，而且投资的收益远远超过房贷利率，那么完全没必要将钱全部投入房贷中，选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式。