没有工业土地证的能买吗？

一、土地权属和土地用途

根据中国的土地法规定，土地权属分为土地的所有权、土地使用权和他项权利。土地的所有权可以归属国家或农村经济组织（村集体）。土地的使用权可以是城市土地的使用权或农村集体土地的使用权。土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地三种。

二、购买土地的手续和费用

对于想要购买没有工业土地证的土地办厂的人来说，需要办理农用地转为建设用地的手续。具体办理步骤如下：

1. 提交申请：向县级以上土地局提交申请，包括申请报告和村组织审核意见。

2. 缴纳税费：办理农地转用需要缴纳耕地占用税、新增建设用地使用费、耕地开垦费、防洪基金等税费。

3. 缴纳服务性费用：还需要缴纳测量定界费、图纸费和其他一些费用。

4. 办理土地证：审批通过并缴费清楚后，可以办理新的集体土地使用证，上面注明土地的用途为乡镇企业建设用地或类似内容。

三、土地征用和补偿费用

如果想要使用的土地不属于本村，除了办理农地转用手续，还需要办理农地征用手续，并支付相应的补偿费用。补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、青苗及附属物补偿费以及其他费用。

购买没有工业土地证的土地办厂是可行的，但需要办理农用地转为建设用地的手续，并缴纳相关税费和服务性费用。如果土地不属于本村，还需要办理农地征用手续，并支付相应的补偿费用。购买土地前，建议咨询相关部门了解具体的办理流程和费用标准。