准现房规定有哪些？了解一下！

一、准现房的定义和规定

根据国家建造部的《城市产品房预售处理方法》规定，准现房是指开发商已办好所售房子的大产证的产品房，购房者在签订产品房销售合同后即可入住并获得产权证。只有具有房产证和土地使用证的房子才能称之为现房。因此，在购买房子时一定要注意，不要以为房子盖好了就可以入住，必须要有产权才是真正的现房。

二、开发商需要满足的法定条件

根据规定，开发商在预售产品房时需要满足以下法定条件：已交付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书；持有建造工程规划许可证和施工许可证；投入开发建造的资金应达到工程建造总投资的25%以上，并已建立施工进度和竣工交付期限；与金融机构签订预售款监管协议；向县级以上房产处理部门办理预售登记，获得产品房预售许可证证明；向境外预售产品房的，还需要获得境外出售的批准文件。

三、购房流程中的排号认购方法

在经济适用房的认购中，排号已经成为常见的方法。购房者需要在指定银行交纳规定金额的诚意金，然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘。开发商会给每个购房者一个认购号，也就是所谓的排号。有些楼盘还会采用先排号再摇号的方式，如果某一户型或楼层的房号有限，就会从已交纳订金的购房者中随机抽取一部分，通过竞争机制来影响购房者。

四、购房者需要了解的方面

购房者在购买准现房时还需要了解一些方面，如交纳诚意金和开发商的优惠政策。目前，大部分楼盘要求购房者在指定的银行交纳一定金额的诚意金，金额一般在2万到10万之间。购房者交纳诚意金后，如果被选中，可以直接抵扣房款。此外，开发商还会推出各种优惠政策，如2万抵3万、乘千抵乘万等，购房者可以根据自己的需求选择适合的优惠方式。

五、建议亲自了解楼盘情况

最后，建议购房者在购买准现房前亲自到现场了解楼盘的情况。只有亲自了解才能更清楚地了解楼盘的实际情况，包括房屋质量、配套设施、交通便利性等。购房是一项重要的决策，需要慎重考虑，亲自了解楼盘情况是非常必要的。