公积金还房贷和商业贷款的区别及适用情况

一、房屋类型不同

公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，而商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

二、贷款性质和利率不同

公积金贷款是政策性贷款，利率相对较低；商业贷款是以盈利为目的的贷款，利率较高。

三、贷款额度不同

公积金贷款有明确的上限额度，每个城市不同；商业贷款没有明确上限，但总贷款额度受限于家庭总收入。

四、贷款年限不同

公积金贷款年限不超过30年，贷款人年龄加贷款年限不超过70年；商业贷款可以选择更长更灵活的还贷期，可以是等额本金和等额本息两种方式。

五、审批时间不同

商业贷款审批时间约为20个工作日，公积金贷款约为40个工作日，商业贷款的审批速度更快。

六、适用人群不同

商业贷款适用于所有符合条件的社会公众，而公积金贷款只对公积金缴纳者开放。

七、公积金贷款的条件

公积金贷款需要满足开户一年以上并连续缴存12个月的条件，且没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。离退休职工或翻修房屋也可以申请公积金贷款。

八、贷款来源不同

商业贷款的资金来自商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

九、审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

十、利息用途不同

商业贷款的利息归相关的投资人，而公积金利息只能用于保障性住房建设。

公积金贷款和商业贷款在房屋类型、贷款性质、利率、贷款额度、贷款年限、审批时间、适用人群、贷款来源、审批机构和利息用途等方面存在差异。根据个人情况和需求，选择适合自己的贷款方式是非常重要的。