商业贷款转公积金贷款的办理流程及条件要求

一、商业贷款转公积金贷款条件要求

1. 贷款人在公积金贷款请求地工作，并且请求贷款时公积金处于正常缴存状态。

贷款人需要在公积金贷款请求地工作，并且在请求贷款时公积金账户需要处于正常缴存状态。

2. 请求人或共同请求人所在单位需按规定为贷款人缴存住房公积金满12个月含12个月以上。

请求人或共同请求人所在单位需要按规定为贷款人缴存住房公积金满12个月及以上。

3. 请求人需要供给中心认可的贷款确保方法。

请求人需要提供中心认可的贷款担保方法，以确保贷款的安全性。

4. 请求人需要具有稳定的经济收入和归还贷款能力。

请求人需要具有稳定的经济收入和足够的还款能力，以确保能够按时归还贷款。

5. 请求人及共同请求人（含爱人）除了请求转公积金的贷款外，没有尚未还清的贷款或其他债款。

请求人及共同请求人（包括爱人）除了请求转公积金的贷款外，不能有尚未还清的其他贷款或债款。

6. 商业贷款转公积金贷款涉及的房产证件已经办出并能处理典当登记手续。

商业贷款转公积金贷款涉及的房产证件已经办理完成，并且能够处理典当登记手续。

7. 组合贷款不能请求商业贷款转公积金贷款。

组合贷款无法转为公积金贷款，只能继续按商业贷款的方式还款。

8. 商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

商业贷款需要正常还款一年及以上，并且没有逾期还款记录。

9. 商业贷款转公积金贷款只能请求纯公积金贷款。

商业贷款只能转为纯公积金贷款，不能转为组合贷款。

二、商业贷款转公积金贷款所需材料

1. 请求人个人材料原件与复印件

包含请求人或者请求人和爱人的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件。

2. 房产证件原件及复印件

包含房产证原件及复印件、契税证原件及复印件、土地证原件及复印件（如土地证未下发，需提供土地局出具的土地证处理收据原件及复印件）。如果购买的是二手房，还需要提供房产评估报告原件；如果购买的是商品房，还需要提供商品房购销合同原件或经查档后的复印件。

3. 银行贷款合同、凭据

包含商业贷款银行开具的贷款合同原件及复印件、原贷款典当合同、贷款凭据等相关材料。

4. 还清原商业贷款的证明

需要提供还清原商业贷款的证明原件及复印件。

5. 提交住房公积金贷款请求审批表

需要提交住房公积金贷款请求审批表、房产典当存案登记表原件及复印件。

三、商业贷款转公积金贷款处理流程

1. 贷款初审

向银行提出贷款初审申请，银行帮助向公积金管理中心提出申请。

2. 转贷承认

公积金中心审核后，给出《转贷承认单》。

3. 签订结款合同

与原贷款银行签订公积金结款合同，并与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。

4. 补足差额

如果商贷余额与转贷额度有差额，需要自己补足，并存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。

5. 发放贷款资金

公积金中心终审通过后，发放贷款资金，银行将公积金贷款资金和预存的资金一起用于结清原商业贷款。

6. 处理贷款典当

由担保公司代为处理原商业贷款房产典当手续，并办理转公积金贷款典当等登记手续。