买房需要交哪些税？签合同要注意什么？

一、买房需要交哪些税？

根据法律规定，购房者在买房时需要交纳契税、印花税、个人所得税和营业税。具体如下：

1. 契税：购买普通住宅的房产，需要按照成交价格的1.5%交纳契税；若购买非普通住宅的房产，按照成交价格的3%交纳契税。

2. 印花税：买卖双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。

3. 个人所得税：如果房产交付时间少于2年，需要缴纳个人所得税。对于可以提供原始价值的房产凭证的，个人所得税按照实际成交价减去原始购买价和合理成本的20%计算；对于不能提供财产原值证明或者合理费用证明的，按照房产实际成交价格的1%计算。如果房产已经拥有五年以上，则可以免征个人所得税。如果房屋所有人在出售后一年内计划再次购买房屋，可以先缴纳个人所得税的定金，回购房屋后相应部分将退还。

4. 营业税：一般房产证填写时间小于2年，需要支付5.5%的营业税；满5年且属于普通住宅的免税，属于非普通住宅的按照实际交易价格减去原购买价格的5.5%支付。

二、签合同需要注意什么？

在签订房屋买卖合同时，购房者需要注意以下几点：

1. 开发商证件：必须核实开发商是否具有商品房预售许可证、预售证、土地使用证、规划许可证和建设工程许可证等相关证件。这些证件是购房者能够办理房产证的关键。

2. 合同文本：一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写，不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

3. 权利义务平等：注意合同条款中双方填写的权利与义务是否对等。有些开发商事先填写好合同文本，可能存在约定的权利义务不平等的情况。购房者要提出自己的意见，不能草率行事。

4. 区域差异处理：如果选择确认面积，并根据楼面面积处理面积差，应在合同中指定处理方法。只有对区域差异有详细约定，才能避免上当受骗。

购房者在买房时需要交纳契税、印花税、个人所得税和营业税。在签订合同时，要注意开发商的相关证件和合同条款的平等性。只有做到充分了解税费和合同条款，购房者才能保护自己的权益。