购买期房的注意事项，避免风险

购买期房是一项重要的决策，需要购房者注意一些风险，以避免后续纠纷和经济损失。以下是购买期房的注意事项：

一、房屋质量风险

购房者在购房协议签订时无法看到房屋的实际情况，容易发生房屋质量问题和开发商纠纷。购房者可以请专业的房屋检测机构进行验收，对于质量问题可要求开发商限期整改，对于严重质量问题可以维修、退房或索赔。

二、面积缩(涨)水风险

一些开发商为了谋取最大利益，可能在实测时改变建筑面积，导致实际面积与销售面积严重不符。购房者在收房或产权登记时要仔细核对房屋面积测绘表，如有疑问可以请专业机构进行复测，避免经济损失。

三、虚假广告宣传的风险

售楼处的广告宣传往往吸引眼球，但实际交付的房子可能与宣传的品质大相径庭。购房者应在合同或补充协议中明确约定房屋环境、配套设施等要求，以便在发生纠纷时有证据可依。

四、规划变更风险

一些开发商可能擅自变更规划设计，随意改动配套设施、绿地等，严重侵害购房者的知情权和公平交易权。购房者应认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，并留意广告中的负责声明。

五、定金风险

在期房销售中，开发商通常先签预售协议并收取定金，一旦购房者反悔或双方谈不拢，开发商可能拒绝退还定金，导致购房者被动。购房者在购房时要求开发商提供合同文本和补充协议，并在认购协议中约定签署合同的时间和相关事宜，以便一旦不能签署合同时能够索回定金。

六、产权风险

一些开发商以各种借口拖延办理产权证，导致购房者入住后迟迟拿不到产权证。购房者在购房合同中要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况以及建房的相关法律手续，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

七、合同及合同条款无效的风险

购房者由于信息不对称和法律知识缺乏，可能无法察觉合同条款中存在的违法问题，导致在纠纷发生时合同被判定无效。购房者应认真审查合同和补充协议的内容，明确每一个合同条款的含义，如有模糊不清的条款，应明确其具体含义后再决定签署与否。也可以请专业律师协助把关，维护自己的权益。

八、延期交房的风险

由于开发商资金问题或工程管理问题，有些期房项目会延迟交房甚至无法交房，导致购房者利益受损。购房者在购房决策和签署合同时，除了审查开发商的情况和取得的相关证件外，还要关注房屋的施工进展情况，建议购买主体结构已封顶的期房，以避免风险。