二手房办理房产证的流程及注意事项

一、办理过户手续

购房者在房产交易后一个月内，需携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户手续需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

二、办理产权登记

在办理完过户手续之后，购房者要持房屋买卖合同，在规定期限之内到当地的房屋土地管理部门进行申请登记。办理申请所需要的材料主要包括：交易房屋的权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、注意事项

1. 买卖双方携带相关的手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况。

2. 根据房管员给的房屋评估的价格来定相关费用的收取的金额，如契税按房屋的评估价格的1%-1.5%收取。

3. 在买房跟随房管员到该房屋测评的时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费的单据进行核对，如户籍问题、取暖费、物业费等。

办理二手房房产证需要经过过户手续和产权登记两个步骤，购房者需携带相关证件和资料前往房地产交易所和房屋土地管理部门办理。在办理过程中，需注意提供真实的信息和核对相关费用，确保交易顺利进行。