买房交税注意事项和费用详解

一、契税

根据房屋面积和性质的不同，契税的减征率也有所不同。对于普通住房面积在90平方米以下且为家庭唯一住房的，契税按1%的减征率征收。普通住房面积在90-144平方米的为1.5%，超过144平方米的为3%，非住宅为3%。契税通常与首付款一起缴纳，由开发商代收。缴纳相关费用后，开发商将开具正式购房发票。

二、印花税

在订立合同时就需要缴纳印花税，印花税的费用为总房款的0.05%。一般与首付款一起缴纳，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

三、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时需要交纳银行按揭费用。不同银行的收费项目可能有细微差别，包括抵押登记费、权证印花税和保险费等。

四、大修基金

购房款的2%-3%是用于公共设施和共用设备的维修基金。收费办法根据是否含电梯和楼盘试点情况而定。购房者可以自行交存，也可以由开发商或物业公司代收。

五、物业管理费

物业管理费从领房日算起开始计算，一般为三个月。长期不居住的房屋和未售出的空置房屋也需要缴纳物业管理费。

六、权属登记费

办理房产证需要交纳权属登记费，费用为80元/套。

七、交易手续费

交易手续费根据住宅和非住宅建筑面积不同而定，住宅为3元/㎡，非住宅为11元/㎡。

买房交税要注意哪些？

1. 学习买房常识，了解房地产的基本知识，避免因为缺乏专业知识而导致不必要的损失。

2. 确定购房目标，理性消费，根据自身实际情况确定房地产的权利，避免不必要的额外负担。

购房交税涉及多个方面的费用，购房者在购房前要了解清楚相关费用和注意事项，以免造成不必要的经济负担。