买卖二手房注意的陷阱及防范措施

一、选择第三方资金托管

购房者在支付首付款时，最好选择第三方资金托管，以避免卖方卷款跑路或中介倒闭走人的风险。通过第三方资金托管，可以确保购房者的资金安全，同时也可以保证卖方能够及时收到款项。

二、在过户后支付房款

购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款。过户完成后，房子的产权人就是购房者，这样可以确保购房者的权益。在支付房款时，可以选择现金支付或刷卡支付，但需要注意收款方必须是卖方或其委托的收款人。

三、确保卖方已办理好相关手续

在二手房买卖过程中，可能还会有一笔尾款需要支付。在支付尾款之前，购房者要确保卖方已经办理好清算水电气等费用，并尽快迁出户口。如果卖方未办理好这些事情，购房者就不要支付尾款，以免卖方不再积极配合。

四、谨慎选择中介

如果购房者通过中介公司进行交易，要谨慎选择中介，避免遇到无良中介欺骗的情况。购房者不要将房款直接交给中介，可以选择第三方资金托管或直接支付给卖方。

五、与卖方交易要留心细节

购房者自行与卖方进行交易时要留心细节，避免遇到居心不良的卖家。购房者要确保房屋没有一房多卖的情况，可以要求卖方提供相关证明材料。同时，购房者要注意不要在没有办理过户手续的情况下支付全款，以免遭受损失。

六、填写买卖合同信息要准确无误

在签订房屋买卖合同时，购房者要按照产权证上的信息如实填写相关内容。如果卖方还有未还清的贷款，要明确贷款余额，并清楚填写收取的金额及用途。确保买卖合同中的信息准确无误，以避免后续纠纷。

购买二手房是一项重要的决策，购房者需要谨慎选择，注意避免陷阱，确保自己的权益。通过选择第三方资金托管、谨慎选择中介、留心交易细节等防范措施，可以降低购房风险，保障自己的利益。