卖房个人所得税如何计算和缴纳？

一、个人所得税计算方法

根据卖方的具体情况，个人所得税的计算方法有两种。如果卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。例如，如果卖方出售的房子不满足“满五唯一”的条件，计税价格为100万，房屋原值、原契税以及相关税费合计70万元，那么卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

如果卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。例如，卖家出售价为100万的不满五年或不唯一的住房，买家承担税费，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

二、个人所得税缴纳及减免规定

根据个人所售房屋的情况，个人所得税的缴纳和减免规定如下：

1. 如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件，个人所得税免交；如果任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2. 如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

三、个人所得税计算示例

为了更好地理解个人所得税的计算方法，我们来看一个具体的示例。

假设卖方出售的房屋不满足“满五唯一”的条件，计税价格为100万，房屋原值、原契税以及相关税费合计70万元。根据个人所得税计算方法，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

卖房个人所得税的计算和缴纳是根据卖方的具体情况来确定的。根据房屋的原值和交易价格，以及房屋的性质和购买时间，可以确定个人所得税的计算方法和缴纳规定。卖方需要根据相关规定，及时缴纳个人所得税，以避免可能的法律风险和经济损失。