贷款买房流程详解，办理面签到放款全程解析

一、办理面签

办理面签是贷款买房的第一步，也是收取买卖双方办理贷款所需资料的过程。在面签时，需要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率等信息填写清楚。常用的备件包括身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水和网签合同等，其他备件根据银行要求和个人情况自行准备。一般情况下，办理面签后需要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

二、报银行评估

在面签时，网签合同中会有网签价格一栏，房屋评估价涉及到过户缴税，评估所会结合网签价格和房屋实际情况给出最终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。评估报告由银行认可的评估所出具，有些评估所需要实地查看房屋情况，有些要求提供房屋的真实照片进行评估。

三、银行审批

银行会对买卖双方提供的所有证件的真实性进行审查，有些银行还会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据自身的放款额度进行把控，如果放款额度有限，审批就相对困难一些。一般来说，上半年批贷的速度要比下半年快。

四、批贷

在银行审批合格后，银行会通知买卖双方，通常在2个工作日后可以办理过户手续。过户后的5-10个工作日内，买方可以获得房产证和他项权证，银行会带走他项权证，然后在5-10个工作日内放款。放款后，买方需要按照合同中的还款计划书按时还款。

五、注意事项

办理贷款买房时，需要注意填写贷款合同中的相关信息，确保准确无误。同时，买方在办理贷款后一个月左右，需要去贷款的银行拿回抵押合同，并按时还款。这样才能顺利完成贷款买房的流程。

通过以上步骤，就可以详细了解贷款买房的流程，希望对购房者有所帮助。购房者在办理贷款时，可以根据自身情况提前准备好相关证件和备件，以便顺利办理贷款手续。同时，购房者还需要按时还款，以免影响个人信用记录。