买新房需要缴纳的税费和注意事项

一、契税

根据所购房屋面积大小，买房者需要缴纳契税。对于首套房，契税的费率一般根据房屋面积来决定。例如，房屋面积在90平米以下按1%的费率计算，面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算，面积在144平米以上按3%的费率计算。但是根据广东省最新购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1.5%征收。

二、印花税

买房者还需要缴纳印花税，费率为0.05%。印花税一般是和首付款一起交。

三、住房维修基金费

住房维修基金费是买房者交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金。一般按照房屋总额的2%交存。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的产权所有人。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。

四、物业管理费

物业管理费是购房者对新房验收后开始计算的费用。不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。

五、其他费用

除了以上这些费用外，买新房还需要交一些其他费用，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。

六、房产税

目前为止，房产税尚未落地，具体政策也不得而知。但随着国家房地产调控长效机制的建立，房产税征收也只是时间早晚的问题。

买新房需要缴纳的税费不少，买房者在购房前要提前了解清楚，做好充分的准备。同时，也要关注国家房产税的最新政策，以便及时应对。