一手房交易税费计算及注意事项

一、契税

购买90平方米或以下的房子且没有其他房产的购房者，可以按照1%的税率缴纳契税。对于超过144平方米的住房，契税税率为3%，非住宅为4%。一般情况下，契税会和首付款一起缴纳，由开发商代收。

二、印花税

在订立合同时，购房者需要缴纳总房款的0.05%作为印花税。一般和首付款一起缴纳，以便开发商办理合同登记和房产证。如果购房者选择按揭贷款，还需要缴纳银行按揭费用，不同银行的收费标准可能有所不同。

三、大修基金

购房款的2%-3%是用于公共设施和共用设备的维修基金。购房者可以选择自行交存，也可以由开发商或物业公司代收。一般情况下，购房者在领取钥匙和办理入住手续时，开发商会代收房屋维修资金。

四、物业管理费

从收房日开始计算，购房人验收房屋合格后，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交纳三个月的物业管理费。长期不住或未售出的房屋也需要交纳物业管理费。

五、权属登记费和交易手续费

权属登记费为80元/套，交易手续费为住宅建筑面积乘以3元/平方米，非住宅建筑面积乘以11元/平方米。二手房交易中，契税按照第一套房的标准缴纳，90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%，二套房为30%。此外，还需要缴纳营业税、个人所得税和中介费。

一手房交易中需要缴纳的税费包括契税、印花税、大修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等。购房者在购房过程中需要了解相关税费规定，并根据自己的情况进行计算和缴纳。