房产证办不下来怎么办？解决方法一览

一、协商解决

如果房产证办不下来是开发商的原因导致的，可以通过协商解决。协商的方式有两种：一种是购房者不退房，开发商按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商支付一定的违约金。在协商过程中，双方应带上购房合同，要求开发商承担违约责任。如果双方达成一致意见，可以签订协议并由开发商进行赔偿。

二、发律师函

如果协商未果，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以起到催告和警示作用，促使开发商积极解决房产证办理问题。发律师函相比司法途径更为便捷，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还需提起诉讼。

三、提起诉讼

如果经过协商和发律师函后，开发商仍拒不解决问题，购房者可以到法院提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。

房产证办理流程：

1. 购房双方在房产交易后一个月内，携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2. 接到交易所办理过户手续通知后，买卖双方携带相关证件和资料，在交纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。买方会获得房产卖契，房产证需买卖双方共同办理。

3. 办理完买卖过户手续后，买方持房产卖契到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。需要的证件和资料包括卖方的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表和面积计算表。

4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

正常情况下，房产证办理时间为八个工作日。