购房者如何正确验收毛坯房

一、测量房间的实际面积

购房者在验收毛坯房时，首先需要测量房间的实际面积。可以根据房屋交接书提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量。如果发现误差较大，可以要求开发商或委托专业机构进行复测。另外，购房者还可以请装修公司派人来直接量尺寸，以省去以后的麻烦。

二、验水电

水电是房屋的基础设施，如果不顺畅，日后的生活将会受到很大影响。因此，在装修前需要检查一下水电基础设施的情况。具体需要注意以下几个细节：

1. 检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度和流水声音来判断。

2. 检查室内的强弱电通电情况，确保正常可用。

3. 测试室内的电线绝缘电阻值，确保用电安全。

三、检验墙体状况

墙体质量是毛坯房验收的重点之一。购房者需要注意以下几个方面：

1. 检验墙壁是否有空鼓现象，可以用小锤子敲击墙壁，如果发出咚咚声，说明有空鼓现象。空鼓问题需要及时处理，否则会导致面漆脱落。

2. 测量墙面的垂直度和平整度，可以使用靠尺和角尺等工具进行检验。

四、检验楼地面状况

楼地面的状况对后期的装修施工有直接影响。购房者需要注意以下几点：

1. 检查地面是否平整，特别是墙角和门角的地方是否有小坑小洞。可以用目测或红外线水平仪进行检查。

2. 检查地面是否有开裂和空鼓现象，裂纹和空鼓通常同时出现。可以用质检锤工具进行检测。

3. 检查地面是否有起砂现象，起砂会导致地面松软、强度差。起砂的原因可能是水泥标号不标准或过期、沙子含泥量过大、水泥砂浆比例不当等。

五、检验门窗安装质量及配件

门窗工程关乎业主的居住安全，因此在验收时需要注意以下几点：

1. 核对门窗型号和材料是否与合同一致。

2. 检查门窗闭合的灵活性、密封性，以及零配件是否短缺损坏。

购房者在验收毛坯房时，需要细心观察以上要点，并及时与开发商沟通解决问题。只有确保房屋质量合格，才能为日后的装修和居住提供一个良好的基础。