哪种情况下可以要求开发商退还定金？

一、未签署《商品房买卖合同》

根据相关法律规定，购房者在签订认购书后，如果双方并未签署《商品房买卖合同》，购房者有权要求开发商退还定金。认购书只是一种意向书，没有法律效力，只有签署了正式的买卖合同才能确立双方的权益和义务。

二、政策变动导致无法购房

有时候，由于政策原因，购房者的家庭成员可能无法根据原有的政策条件进行房屋买卖。在这种情况下，购房者也有权要求解除认购书，并要求开发商退还定金。政策的变动可能会导致购房者无法按照原计划购房，因此保障购房者的权益十分重要。

三、一房两卖

一房两卖是指开发商将同一套房源同时销售给多个购房者的行为。根据相关规定，开发商在一房两卖的情况下，必须双倍返还定金给购房者。这是为了惩罚开发商的违规行为，保护购房者的合法权益。

四、未按约定时间签订合同

购房者在下定后的两天内可以无任何理由要求开发商退订。如果开发商未能在约定时间内签订《商品房买卖合同》，购房者也有权要求开发商双倍返还定金。这一规定的出台，旨在减少购房者和开发商之间的纠纷，保障购房者的利益。

购房者在特定情况下有权要求开发商退还定金。购房者应了解相关规定，根据自身情况维护自己的合法权益，避免开发商的违规行为。购房者的权益保护是房地产市场健康发展的重要一环。