买房子交定金的注意事项

买房子是一项重要的决策，交定金是购房过程中的一步。但在交定金之前，购房者需要注意一些重要的事项，以保护自己的权益。

一、查看开发商五证

开发商的五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证以及商品房预售许可证。购房者在选择房源时，需要查看开发商是否具备这些证件。其中，土地使用证和商品房销售(预售)许可证是最重要的，它们表明所售房屋是合法项目。如果开发商没有预售许可证，说明房子的五证不全，购房者可能面临风险，购房行为也无法受到法律保护。因此，购房者在挑选房源时，查看五证是最基本的前提条件。

二、查看个人征信

如果购房者是通过贷款购房，需要提前查询自己的个人征信情况。如果个人征信有问题，贷款很难获批，此时如果缴纳定金，可能会遭遇无法退回的情况。因此，在确定购房之前，购房者需要对自己的征信状况有明确的了解。此外，使用公积金贷款的购房者还需要了解公积金账户余额，事先计算可审批的贷款额度，合理规划资金的使用情况。

三、区分定金和订金

定金和订金虽然只有一字之差，但在法律上有本质的区别。定金具有担保性质，购房者履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果购房者没有履行合同约定，则无权要求返还定金；如果开发商不履行合同，则需要双倍返还定金。购房者在签订合同时，一定要看清合同上的是哪种金，避免自己的权益受到损失。而订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，不具备担保性质。如果购房者不履行合同义务，并不代表他不能要回订金；如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。购房者在签订购房协议时，一定要看清楚缴纳的是定金还是订金。

购房者在交定金前需要注意开发商的五证是否齐全，查询个人征信情况，区分定金和订金的法律概念。只有在确保自己的权益受到保护的情况下，才能放心交定金，顺利购房。