买新房需要缴纳的税费及注意事项

一、买新房要缴纳哪些税费?

买新房需要缴纳的税费主要包括：

1. 房产税：房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据的一种财产税。

2. 营业税：营业税是对出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税种，一般由卖方按5.6%缴纳，满五年后可减免。

3. 契税：契税是对所有权发生变化的不动产征收的一种财产税，买房时按评估额的百分之一至三缴纳，具体金额根据房屋面积和是否首次购房而定。

4. 印花税：在订立合同时就直接缴纳，一般为总房款的0.05%，与首付款一起缴纳。

5. 个人所得税：个人所得税是对销售者取得的所得征收的一种税费，按全额1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，满五年以上的独栋普通住房可减免。

6. 房屋维修基金：购房总价的2-3%用于公共设施、共用设备的维修基金。

7. 规费：包括交易费、房产证费用、土地使用权证制作成本等。

二、买商品房要交哪些税？

买商品房需要缴纳的税费主要包括：

1. 契税：普通住宅为1.5%，商住两用或公寓为4%。

2. 维修基金：购房者应按购房款的2%交纳，用于公共设施、共用设备的维修基金。

3. 印花税：总房款的万分之五。

4. 其他费用：还有一些其他费用需要注意。

购房时需要注意的是，不同地区对税费的具体规定可能有所不同，具体金额以当地政府规定为准。购房者在办理购房手续时应仔细核对相关费用，并咨询专业人士的意见，以避免因税费问题产生纠纷。