买房产权问题，你需要注意的四个要点

一、无产权证书

购房者在购买房屋之前需要仔细审核开发商的资质，确保开发商具备办理产权证书的条件。有些开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋，导致购房者购买的房子无法办理产权证书。此外，还有一种情况是房子本身的问题，比如小产权房，这种房屋建在农民集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，因此没有国家颁发的产权证书。

二、产权交易受限

即使房屋已经有了房产证，但有些房子的产权交易仍会受到限制。共有产权房、军产、院产、校产的公房都必须经原产权单位盖章后才能出售，而大多数单位都不会让员工把房子出售给外人。此外，还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或属于安居用房等问题，这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

三、长期未办房产证

有些购房者购买了房子已经很多年了，却一直拿不到房产证。这可能是购房者遇到的一种产权纠纷，很可能是因为开发商的问题导致最终无法办理产权证。购房者应该搞清楚具体原因，是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，以便双方协商处理。

四、承租人优先购买权

在二手房交易中，很多房主会在房子还没有出售的时候将其租出去赚取租金。根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。购房者在购买这样的房子时，必须先与承租人确认或等待租赁关系结束后再购买该房屋。

购房者在买房时要注意以上四个产权问题，避免产生纠纷和交易限制。在选择房屋时，要仔细审核开发商的资质，确保能够办理产权证书。同时，要了解房屋的产权交易是否受限，以及是否存在长期未办房产证的情况。对于二手房交易，要注意承租人的优先购买权，确保购房交易的顺利进行。只有在确保产权清晰的情况下，购房者才能放心购买自己心仪的房屋。