买房公摊面积计算方法及注意事项

一、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数是开发商在购房者买房时介绍的公摊面积比例，一般根据楼层高度来确定。例如，6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层公摊系数为20%左右，18层以上高层公摊系数约为25%左右，超过25层约为30%。

二、公摊面积对住宅品质的影响

公摊面积的减少会影响到住宅的品质。如果将配套用房压缩到最小，或者干脆省略，将会导致楼梯、过道的宽度变窄，电梯的数量和质量也会受到影响，居住体验将大大降低。因此，公摊面积并非越低越好，合理的公摊面积既能确保居住舒适，也不会让购房者多花冤枉钱。

三、购房合同中的公摊面积规定

在购房合同中，开发商会对公摊面积进行详细的规定。购房者在签订购房合同时，要注意合同中关于公摊面积的规定，并可以要求开发商出示相关数据并落实到合同中。合同中可以注明关于公摊面积的约定，特别是关于共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

四、购房者应注意的事项

购房者在购房时要注意关于公摊面积的规定，将这部分内容写入购房合同，以保障自己的合法权益。可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。只有在购房合同中明确规定了公摊面积，购房者才能在日后的居住中享受到合理的公摊面积和舒适的居住环境。

公摊面积是购房者在买房时需要关注的重要因素之一。了解公摊面积的计算方法和影响因素，以及在购房合同中明确规定公摊面积的重要性，可以帮助购房者保障自己的权益，获得舒适的居住环境。购房者在购房过程中要谨慎选择，选择配套齐全的小区，不仅可以享受便利的生活，还能提升居住档次。