买房房产证办理时间及注意事项

一、房产证办理时间

根据一般情况，购房者在收房后的90天内就可以拿到房产证。全款买房和贷款买房的办理时间有所不同。全款买房的购房者在支付完全部房款并完成收房手续后，可以开始办理房产证。而贷款买房的购房者需要将房产证中的他项权证抵押到银行，所以拿到房产证的时间可能会稍晚一些。

二、房产证办理注意事项

为了保障购房者的合法权益，购房时一定要将房产证办理的相关事宜落实到购房合同中。如果由于开发商的原因导致房产证无法办理，购房者可以按照合同约定要求赔偿或退房。

1. 土地抵押

对于一些分期建设的楼盘，开发商在建设过程中可能会将土地抵押以获得资金。如果土地抵押未解除，开发商无法为购房者办理房屋所有权证。购房者可以要求开发商解除抵押，正常办理房产证。如果开发商无法解除抵押，购房者可以要求解除合同并要求赔偿。

2. 开发商证件不全

开发商修建房屋必须要有合法的手续，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果开发商的证件不全，购房者无法办理房屋所有权证。购房者可以要求开发商补齐证件，如果开发商不同意，可以向当地有关部门投诉，甚至起诉。

3. 竣工验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。如果验收不合格，开发商需要进行整改。如果整改后依旧不合格，开发商无法将房屋交付给购房者，也无法办理房屋所有权证。购房者可以要求开发商对楼盘质量进行整改，如果整改后仍不合格，可以要求解除合同。

购房者在办理房产证时，需要注意以上几个方面的问题。如果遇到问题，可以根据合同约定要求赔偿或解除合同。购房者也可以向当地有关部门投诉，甚至起诉开发商。保护自己的合法权益是非常重要的。