卖二手房注意事项和手续须知，如何选择中介和核实卖方身份

一、找中介选房源

根据本文介绍，在选择二手房时，我们可以通过找中介来选取合适的房源。可以多看几家中介的挂牌房源，多比较价格和品质，选择最合适的。有些中介公司有独家房源，虽然价格可能相对较高，但购房者需要慎重对比，选择适合自己的房源。

二、核实卖方身份

确定房源后，我们需要核实卖方的身份。如果是个人卖方，需要查看他的身份证，并确认产权。此外，还需要核实房屋是否允许买卖，确保交易的合法性和安全性。

三、关键性承诺应体现在合同中

买卖双方就交易达成的任何关键性协议或卖方的任何承诺都应该在合同中明确体现，不得以口头协议取代。因为口头协议无法证明，一旦发生争议将无法解决。买方在签订房屋买卖合同时，要明确注明“房屋交付期限”，以及卖方未能按时交付时买方可以得到的赔偿。

四、留心付款方式和时间

在付款时，买家应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，以增加购买付款凭证的可信度。一般情况下，买家可以约定在交房时再付房屋总价的10%左右作为条件，也可以要求房主搬出后再支付购房款。

五、对房屋质量及其他配套设施的审查

购房者在审查房屋质量时，除了查看房屋户型、结构、用材等直观方面，还需要了解供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节。同时，还需要了解物业公司提供的服务项目及收费标准，确保购房后的居住环境和生活便利。

卖二手房注意事项

一、代理方式的选择

委托中介销售二手房一般有独家代理方式和一般方式。选择独家代理方式的客户不应将同一套房源委托给另一家中介，而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。大型公司一般倾向于签署独家代理合同，小型中介则更倾向于一般合同。独家代理合同能更好地保证交易的安全性，而一般合同则能提供更多的客源，促成交易的早日成交。

二、代理时间的选择

在签订独家代理合同时，应约定一个有效期。如果在有效期内未能达成交易，合同将自动解除。代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。

三、不要跳过中介

有些卖房者为了省却中介费，会选择跳过中介与购房者直接进行交易。然而，这种做法不仅违背诚信，还增加了交易的风险，有时甚至会降低交易的效率。因此，建议选择规模较大、信誉较好的中介公司代理房屋交易，以确保交易的安全和顺利进行。

通过以上几点注意事项和手续须知，卖二手房的买卖双方可以更加明确交易的要求和条件，保证交易的安全性和顺利进行。购房者在选择中介和核实卖方身份时要慎重，卖方在选择代理方式和代理时间时也要注意。同时，不要跳过中介进行交易，以确保交易的合法性和安全性。