商业贷款流程详解，助你顺利购房

一、提出申请，准备面签

商业贷款申请的第一步是准备面签，买卖双方需要带齐相关材料前往银行。在银行领取并填写二手房个人借款申请表后，将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致的贷款额度和年限。最后，银行会约定时间，联系指定的房地产评估机构前去验房并进行评估。

二、银行对申请贷款的房屋进行估价

银行会将申请贷款的房屋交由专业机构进行评估。一般需要3-7个工作日出具评估报告，评估费用一般为600元。这一步是为了确定房屋的价值，为后续的贷款审批提供依据。

三、银行审批

银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质综合考虑，进行贷款额度、期限等方面的审批。一旦审批通过，银行会出具批贷函，向卖方证明同意放款给购房人。这个过程一般需要7-10个工作日。

四、缴税过户，领新产权证

审批通过后，买卖双方可以进行缴税过户。这一过程大约需要1-10个工作日，具体时间因区县而异。过户完成后，买方可以领取新的产权证。

五、将产权证给银行做抵押

买方需要将产权证抵押给银行，进行抵押登记。同时，银行会出具房屋他项权利证。

六、银行放款

根据借款合同约定，银行将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。这样，购房人就可以顺利完成购房交易。

通过了解商业贷款的流程，购房者可以更好地准备和规划自己的购房计划。