房地产评估时间及流程解析

一、公积金贷款评估

公积金贷款评估的流程相对较长。在系统受理报单后，需要提供房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表。收到这些文件后，大约需要15个工作日才能预约看房。看房后，评估机构会在5-7个工作日内完成评估报告，并将评估报告单返回给借款人。

公积金贷款评估的评估值一般在成交价的85%-90%之间。这意味着如果房屋成交价为100万元，评估值可能在85万元到90万元之间。

二、商业贷款评估

商业贷款评估的流程相对较短。在系统报单受理当日，主办会通过系统选择评估公司并报评估。评估公司受理后的一个工作日内会安排看房实勘。看房实勘后，评估公司会在三个工作日内出具评估报告。

商业贷款评估的评估值也在市价的85%-90%之间。与公积金贷款评估类似，如果房屋市价为100万元，评估值可能在85万元到90万元之间。

房地产评估的时间和流程根据贷款方式不同而有所差异。公积金贷款评估需要约15个工作日，商业贷款评估需要约4个工作日。评估值一般在成交价的85%-90%之间。借款人在申请贷款时需要根据评估值确定可能获得的贷款金额。