共有产权住房和自住房的区别及申购条件

共有产权住房和自住房是两种不同的住房类型，虽然都是政府与购房人共同持有产权，但存在一些区别。共有产权住房是政府将部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，而自住型商品房则明确了个人与政府的产权比例为70:30。

一、共有产权住房的特点

共有产权住房的产权比例可能比自住型商品房更低，这也意味着房价会更便宜。在共有产权住房政策中，对产权比例还没有明确的细则。申请共有产权住房的条件是年满30岁且名下无房。

二、自住型商品房的特点

自住型商品房的产权比例为个人与政府的70:30，申请条件相对宽松。无房或者有一套住房的京户、无房但有5年社保的非京户，年满25岁都可以申请。而且，京户无房年满25岁还可以优先购买。夫妻如果已有一套房，则可以以非优先资格申请自住型商品房。

三、申购条件的差异

共有产权住房的申购条件相对严格，年龄要求提高到30岁，且有房家庭不能申请。而自住型商品房的政策在这方面没有明确要求，名下有房也可以申请。

四、不能申购的情况

共有产权住房明确了不能申购的条件，包括已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的家庭，有住房转出记录的家庭，离异不满三年的家庭等。而自住型商品房的政策在这方面没有明确要求。

共有产权住房和自住房在产权比例、申购条件和不能申购的情况上存在一些差异。购房者在选择时需要根据自身情况和需求进行合理的选择。