买新房要交多少税？了解契税和物业费的计算方法

买新房主要涉及的税种为契税，购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象。购房者需要了解房屋的面积和价格，因为契税的计算依据是房屋价格。一般情况下，契税税率为3-5%。

一、契税的计算方法

购房者在计算契税之前，首先要了解房屋的面积。根据相关规定，首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即为1.5%。如果购房者购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

二、物业费的计算方法

物业费是购房者向物业公司交纳的费用，一般在房屋交接时需要缴纳。物业费的收费标准有统一规定，但每个小区的情况不同，收费标准也会有所差异。一般来说，物业费是按季度或年度收取的。购房者需要向物业公司交纳物业费，以获得后期小区维护等服务。

三、房屋面积补差款

购房者在实际收房交钥匙时，可能会发现实测的房屋面积与合同上的面积有误差。根据多退少补的原则，买卖双方需要补足差额。有时购房者还会收到开发商的退款。

除了契税和物业费，购房者还需要考虑其他费用，如贷款利息、装修费用等。在购房过程中，购房者应该提前了解相关税费和费用，做好充分的准备。