免征契税条件及办理流程详解

一、免征契税的条件

根据不同情况，以下是免征契税的条件：

1. 因不可抗力灭失住房，导致重新购买住房的，可免征契税。

2. 土地或房屋被县级以上政府征用或占用后，重新承受权属的，成交价格中未超出补偿费用部分可免征契税。

3. 城镇职工首次购买本市规定标准面积以内的公有住房，超出部分按规定缴纳契税。重新购买公有住房的也可视为首次购房。

二、契税的征收

根据房屋面积和购房情况，契税的征收标准如下：

- 首套房：90平方米以下个人居住的首套房，面积不超过规定标准的需缴纳1.5%的契税；若为家庭的唯一住房，需缴纳1%的契税。90到140平方米的房屋需缴纳1.5%的契税，140平方米以上的房屋需缴纳3%的契税。

- 二套房：所有二套房都需缴纳3%的契税。

- 安置房或回迁房：免征契税。

三、办理首套房契税减免

办理首套房契税减免需要准备以下材料：

- 身份证明：当事人的身份证明文件。

- 夫妻双方身份证：夫妻双方的身份证明文件。

- 户口簿：如果有子女已入户口，需带入户口簿；若子女已满18周岁，则不需要填写。

办理时，需到市房管处档案室窗口填写申请书，办理各类房产档案证明。

办理首套房契税减免时，需注意带齐所需证件和材料，以免无法办理各类房产档案证明。

四、办理契税减免证明所需材料

办理契税减免证明时，需准备以下材料：

- 身份证明：当事人的身份证明文件。

- 夫妻双方身份证：夫妻双方的身份证明文件。

- 户口簿：如果有子女已入户口，需带入户口簿；若子女已满18周岁，则不需要填写。

以上是办理首套房契税减免及按揭证明所需材料，以家庭成员为单位办理，需带齐相关证件和材料。

通过本文，您可以了解到免征契税的条件及办理流程，以及契税的征收标准。办理首套房契税减免时，请务必带齐所需证件和材料，以免影响办理进度。