准现房风险及购房注意事项

准现房是指正在施工中但已经有一定程度完工的房产，购房者可以在施工期间进行选房并与周边房价进行比较。然而，准现房也存在一定的风险。

一、准现房的风险

1. 价格较高：由于准现房已经有一定程度的完工，价格相对较高，购房者的压力较大。

2. 内部状况难以了解：准现房只能看到外表状况，无法直观地了解墙体、上下水设备、电路走向等情况，需要经过较长的使用期才能知道。

3. 选择余地小：准现房的楼层和房型较好的房子往往被先到者购买，内部格式多已固定，不易调整。

二、购房者需要注意的事项

1. 内部布局：购房者需要注意房子的内部布局是否合理，如客厅开门方向是否便利摆放家具，下水管道是否在室内等。

2. 装饰质量：购房者应仔细检查装饰质量，如墙体是否易脱白，室内是否有异味，地砖是否铺平等。

3. 小区环境和配套设施：购房者需要考虑小区环境是否洁净安全，美化率状况，以及项目本身配套设施是否与广告、合同相符。

4. 与开发商约定房产证发放期限：购房者应与开发商明确约定房产证的发放期限，以避免争议。

三、购房风险的避免

购房者在购买房产时应对自己的资金进行评估，对置业地段和所购房子面积进行判断。同时，购房者需要注意房产的内部状况、装饰质量、小区环境和配套设施等因素，并与开发商约定房产证的发放期限。

购房者在购买准现房时需要注意风险，并对房产的各个方面进行仔细评估，以避免损失。