没有住房公积金怎么贷款买房

一、住房商业贷款条件

没有住房公积金的人可以选择办理商业贷款来购买房屋。商业贷款的条件包括：

1. 年龄：申请人需年满18岁且不超过65岁。

2. 首付款比例：购买住房总额的30%以上作为首付款，根据前两套房屋的标准执行，按第一套房屋首付款的30%计算。

3. 工作稳定：需要提供工作单位盖章的收入证明和近半年的流动性。

4. 信用良好：符合商业贷款审计标准。

二、住房商业贷款注意事项

在办理住房商业贷款时，需要注意以下事项：

1. 贷款年限：男性贷款年限为65岁减去实际年龄，且不超过30年；女性贷款年限为60岁减去实际年龄，且不超过30年；夫妻双方的贷款年限取其中贷款时间较长的一方，且不超过30年。

2. 贷款资料：需要准备房屋买卖合同、买方及其配偶的身份证、户口簿、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等，以及收入证明、单位营业执照、个人信用报告、近半年或一年的银行流水等。

3. 提前咨询：在办理贷款之前，买卖双方应先向贷款银行咨询，确定贷款额度、利率、期限等是否在自己承受范围内，然后再与贷款银行签约。如果涉及房屋过户手续，可以先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，然后再办理更名手续。另外，买卖双方需要先清理房屋的各项费用，然后再去银行签字放贷。

4. 了解还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金。购房者可以根据自己对未来收入预期和资金处置计划来选择合适的还款方式。