买期房能退吗？买房人需了解的几种情况

一、延迟交付房屋

延迟交付是买房人最常遇到的情况之一。如果开发商超过约定的交房日期三个月仍未交房，购房人有权要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺证

如果开发商证件不全，签署的合同属于无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、未经同意变更设计

在合同中，开发商变更设计前必须经过购房人同意。如果开发商未经同意擅自变更房屋设计，购房人有权要求退房。

四、无法贷款

除一次性付款或分期付款外，购房人通常需要商业贷款或公积金贷款。如果开发商提供的资料不符合贷款条件，购房人可以要求退房。

五、拿不到产权证

如果开发商无法在约定期限内提供产权证，购房人可以要求退房。另外，如果开发商拖欠土地出让金导致购房人无法拿到产权证，购房人也可以要求退房。

六、房屋面积误差

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。

七、房屋质量不合格

如果房屋质量不合格，购房人可以要求退房。目前较少发生此情况，但如果房屋主体结构质量不合格且严重影响正常居住使用，购房人可以要求开发商赔偿损失。

八、开发商抵押房屋

如果开发商在出售房屋之前或卖给购房人后将房屋抵押给他人，购房人可以要求退房。