买楼房公摊面积计算方法及注意事项

一、公摊面积的计算方法

公摊面积的具体计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。而套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

二、公摊面积的组成

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。但是，库房、车库车道、供暖锅炉房、地下室作为人防工程、售房单位自营和自用的房子、办理用房等不计入公摊面积。

三、公摊系数的范围

一般情况下，普通多层住所楼的公摊系数在10%-15%之间，带电梯的小高层在15%-20%之间，高层住所在20%-25%之间。少数高层和小高层的公摊系数控制在20%左右，这些楼盘通常配备双电梯和地下车库，同时楼体宽度和公共走道等面积也按照规范进行划分。

四、注意事项

购房者在签订购房合同时，要注意查看合同中的公摊系数范围。最终的房屋面积以房屋测绘部位的测绘结果为准，并会在房产证上进行标注。购房者应该知道，公摊面积越小，得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。然而，公摊面积过小也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

购房者在买楼房时需要了解公摊面积的计算方法，并注意合同中的公摊系数范围。同时，购房者也要权衡得房率和舒适度之间的关系，选择适合自己的楼盘。