二手房漏水怎么办？保修期内、共用部分和卖家责任解析

一、保修期内质量问题

如果二手房处于保修期内，购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任。这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利。

二、共用部分发生质量问题

如果发生质量问题的部分属于共用部分，物业可以承担维修责任。而费用则可以从公共维修基金中列支。

三、卖家对质量问题的责任

如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，购买者可以要求卖家承担赔偿责任。如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

但如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知或买受人已明知质量问题，则出卖人不承担责任。

如果房屋存在隐蔽质量问题，并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，除非有证据证明出售方对此是知晓的，否则出卖人也不承担质量问题担保责任。