准现房现房怎么看解析

一、准现房和现房的区别

在购房过程中，我们常常会听到期房、现房和准现房这些词语。期房是指尚未完工、无法交付使用的房子，开发商只有预售许可证，还没有获得大产证。而现房则是指购房者购买时已经达到入住标准，并且开发商已经拿到了大产证。准现房则是指房子已经建好大体概括，即将封顶，可以清晰地看到房型和楼间隔等重要要素。但开发商还没有拿到大产证，所以在性质上归于期房。

二、选择准现房和现房需要注意的几个方面

1. 房子结构

现房的质量、户型、楼间隔、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自查看，通过早晚来调查采光情况，或者在雨天查看房子是否漏水。而准现房和期房只能通过沙盘或样板间来了解。

2. 房子价格

一般情况下，现房的价格会比准现房和期房要高一些。而准现房和期房的价格受销售和地段的影响较大。一般来说，准现房和期房的优惠力度会比现房大。

3. 风险指数

现房的风险指数最低，准现房次之，期房的风险指数较高。现房和准现房的配套设备或者房子状况都可以通过视觉和触觉来判断，而期房的一切细节都是不确定的，例如开发商跑路、房子烂尾或者延期交房等。

通过了解准现房和现房的区别，以及购房者在选择房产时需要注意的几个方面，我们可以更加理性地进行购房决策。在房地产市场中，了解这些知识将使我们更加游刃有余。