没有土地证的房子能交易吗？

一、房屋无土地证，无法办理不动产登记

根据国土部门的规定，房屋权属证书和国有土地使用证是房屋所有权和土地使用权的证明文件。如果房屋没有国有土地使用证，就意味着房屋产权人无法拥有该土地的使用权。在买卖双方办理不动产登记变更手续时，必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。因此，房屋无土地证的情况下，无法办理不动产登记，也就无法进行交易。

二、办理房屋土地证需要开发商配合

对于国有土地上建设的商品房，一般是开发商先为业主办理了房产证，但未办理土地证。要办理土地证，需要开发商配合并向国土部门申请出让地竣工验收合格。在申请不动产登记时，需要提供申请书、身份证明、委托书、土地竣工验收表、土地竣工测量图、购房花名册、土地总证原件及档案复印件、市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图、土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告、房产证分户原件、购房合同和契税发票等资料。

三、房屋无土地证，存在巨大风险

如果二手房屋无法及时办理国有土地使用证，土地使用权仍归房地产开发商所有。开发商有可能以该土地使用权总证向银行抵押贷款，这就存在着巨大的风险。因此，购买房屋时，如果房屋无土地证，买卖双方应先核实能否办理不动产登记，再决定是否进行交易。

房屋无土地证的情况下，无法办理不动产登记和进行交易。办理土地证需要开发商配合，并提供一系列相关资料。购买房屋时，应注意房屋是否有土地证，以避免可能存在的风险。