买新房房产证多久下来解读

根据国家建设部的相关规定，开发商应当在房屋交付使用之日起60天内将办理房屋权属登记资料报送至房地产主管部门，如果逾期未办理，购房者拿到产权证的时间也会地延长。因此什么时候拿到房产证，主要还是在于开发商的办理速度。

一、合同约定

按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证取得时间，则首先要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，大家在签订合同时一定要关注有关房产证办理的相关条款，如果超出合同规定的时间，可以要求开发商赔偿损失。

二、五证齐全

需要注意的是，开发商如果想要销售商品房，前提是必须取得完整的五证，即《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果证件不齐全，那么所建的房屋就不合法，也就是说无法办理房产证，因此五证不全的房子一定不能买。

三、开发商信誉

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。

购房者拿到房产证的时间主要取决于开发商的办理速度和合同约定。购房者在购房前应仔细阅读合同条款，确保合同规定的办证时间不会超过预定期限。同时，购房者要选择信誉良好的开发商，确保房屋的五证齐全，避免因开发商信誉问题导致无法办理房产证。