买新房子需要哪些手续

一、查验产权

买房最重要的是要查验产权。首先要选择有资质的开发商，确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。同时，还要弄清楚所购房子的性质，是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房，还需要了解开发商是否具备商品房预售资格，即查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

二、签订购房合同

在确认房源后，买方需要与开发商签订购房合同。在签订合同之前，一定要与开发商协商一致，明确房屋情况、交房时间、房产证办理期限，以及相关的违约和赔偿事项。不要轻信开发商的口头承诺，务必要将所有约定落实到合同中。签订合同后，买方需要支付一定比例的首付款或定金，并索要发票。

三、办理产权手续

买房的实质性阶段是办理产权手续。具体的程序包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户和取得回执等。这些步骤都是必要的，不能简化。

四、交房验房

在完成所有手续后，买卖双方按照合同约定交接房屋，并进行验房。买方要注意验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，只有验收合格后才能付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

以上就是买新房子需要的一些手续和注意事项。购房是一项重要的决策，需要认真对待，确保自己的权益。