买楼房的公摊面积是多少？

一、不同类型住宅楼的公摊率

不同类型的住宅楼的公摊率是不一样的。一般来说，多层住宅的公摊率在7-12%之间。这种楼型的公摊面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房等。

12层以下的小高层住宅的公摊率主要取决于楼盘自身的情况。如果没有地下设备用房、底层无商铺的情况下，公摊系数一般在10%-15%之间。而带有电梯的楼盘的公摊系数约在15%-20%左右。

高层住宅的总层数一般在25-33层左右，而且楼梯的高度最高。此外，高层住宅还有电梯及电梯前室、安全通道楼梯、管道井、强电井等公用设施，这些都会占据不小的空间。因此，高层建筑的公摊面积会更大一些，公摊率为14%-24%左右。

别墅类的公摊面积一般较少。独立别墅一般没有公摊面积，而联体别墅的公摊率一般在1%-8%之间。

二、公摊面积的定义和范围

公摊面积是指在住宅楼中，除了私人住宅单元之外，为所有住户共同使用的面积。公摊面积的分摊原则是仅限于本楼内部并与本楼建筑结构有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务。

公摊面积的范围包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房等。但是，不符合以上条件的建筑不得计入公摊面积。

三、公摊面积的影响因素

公摊面积的大小受到多种因素的影响。首先是楼盘自身的情况，不同楼盘的公摊面积存在一定的差异。其次是住宅楼的类型，不同类型的住宅楼的公摊率也不同。还有就是楼盘是否带有电梯，带电梯的楼盘的公摊面积一般会更大一些。

此外，公摊面积的大小还与楼盘的层数和建筑结构有关。多层住宅的公摊面积相对较小，而高层住宅的公摊面积相对较大。

在购买楼房时，了解公摊面积是非常重要的。不同类型的住宅楼的公摊率不同，购房者可以根据自己的需求和预算选择适合自己的楼盘。