买房子贷款办理流程及注意事项

一、签订购房合同

在购房前，首先要与开发商签订购房合同。购房者需要审查开发商是否具有“五证”，包括《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

二、缴首付款

购房者需要缴纳首付款，并妥善保管好收据。

三、填写贷款申请表

购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商通常会与一家或几家银行签订协议，因此到银行办理贷款协议会更加方便。购房者需要携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件。

四、银行审查贷款申请

银行信贷人员会对购房者提交的贷款申请材料进行逐级审批。如果符合贷款条件，银行会通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。

五、办理相关证明和保险

购房者需要到房管局办理《房屋他项权利证》，证明有抵押权。同时还需要到部门办理产权抵押公证和到保险公司办理房屋保险。

六、开立账户

购房者可以选择委托扣款方式，与银行签订协议，并在指定营业网点开立还款专用账户和信用卡账户。

七、支用贷款

经银行同意放款并办妥手续后，贷款会按合同约定转入购房者开立的账户内，可以一次性或分次划入贷款行开立的账户内。

八、按约还款

购房者需要按照约定的还款方式按时还款，否则银行有权收回房屋。

九、偿还贷款

当购房者偿还完毕贷款本息后，需要办理注销抵押登记，购房者才能成为房屋的合法所有人。