商业贷款办理条件及所需资料，详细流程一网打尽！

一、商业贷款办理条件

商业贷款办理需要满足以下条件：年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；持有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；信用记录良好，且有还款意愿；具备支付所购房屋首期购房款的经济能力；有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；有贷款人认可的有效担保；具有所购住房的买卖合同；卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；还需满足银行规定的其他条件。

二、商业贷款所需资料

办理商业贷款所需准备的资料包括：房屋买卖合同、买方及其配偶的身份证、户口簿；结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等婚姻状况证明；收入证明，如单位营业执照、个人信用报告、近半年或一年的流水等。

三、商业贷款办理流程

商业贷款办理的流程一般包括以下几个步骤：

1. 选择贷款银行

首先需要选择一家合适的贷款银行，可以根据自己的需求和条件进行选择。银行会指定评估机构对房屋进行评估，评估机构会实地评估后出具评估报告。

2. 银行审批

银行工作人员会对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。需要提供的资料包括买卖合同、身份证、收入证明等。

3. 签订贷款合同

卖方会协助买方与银行签订借款合同，合同中包括贷款金额、还款方式、利率等内容。

4. 办理抵押登记

买卖双方需要前往房产交易中心办理抵押登记，确保贷款的抵押物权益。

5. 银行放款

银行会在约定期限内将贷款放款至合同约定的账户内，买方可以按照合同约定的方式使用贷款。

通过了解商业贷款办理的条件、所需资料和流程，可以更好地准备和申请贷款，顺利购买心仪的房屋。