商业贷款购房需满足的条件及注意事项

商业贷款是购房的一种常见方式，但需要满足一定的条件才能申请成功。以下是购房需要商业贷款时需要注意的情况：

一、贷款年限及房龄要求

1. 贷款年限一般不超过30年，同时房龄加贷龄不能超过土地使用年限，贷龄不能超过土地剩余使用年限，年龄加贷龄不能超过70岁。

2. 房龄超过30年的房屋，可选择中行、农行、建行，而工行则要求降低0.5成。

3. 房龄较大、物业偏旧、拆迁物业等情况可能会增加贷款难度。

4. 年龄偏大、无收入或收入不足的申请人，可能需要直系亲属做担保，同时可能会降低贷款额度。

二、收入证明

1. 收入证明需要达到本次购房的月供及家庭名下总负债的两倍以上，并按照银行要求的格式开具。收入证明上需加盖单位公章/人事章，并且所盖章单位要与客户所缴纳的社保单位一致。

2. 如果收入证明不足以覆盖月供及名下总负债两倍，可以增加担保人或提供配偶的资产证明、收入证明及银行流水清单。

3. 所有银行都要求提供近半年的银行流水清单，即每个月有固定资金进账，不一定需要体现“工资”字样。

三、买受方产权人与借款人要求

1. 买受方产权人或共有权人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人。

2. 买受方主借款人必须为产权人，而辅助借款人可以不是买受方产权人或共有权人。

3. 买受方申请人年龄要求在18-65周岁之间，超过该年龄不予申请，特殊情况可与主办及银行单独沟通。

四、银行拒贷情况

1. 名下有两套及以上正在按揭贷款的住宅类房产。

2. 提供假资质或假资料。

3. 骗贷行为，如亲属关系借款。

4. 无购房资格。

5. 逾期次数过多，包括信用卡和其他房款、车贷还款逾期。

6. 首期款的来源是首付贷，包括抵押消费贷款、信用贷款、经营贷款等。

购房需要商业贷款时，要满足一系列条件并注意避免银行拒贷的情况。只有在符合条件并提供充分的证明材料的情况下，才能顺利申请到商业贷款。