贷款买房流程详解，商业贷款和公积金贷款有何不同？

一、商业贷款买房流程

商业贷款买房的流程主要包括办理面签、报银行评估、银行审批、审批合格批贷和过户后放贷等步骤。

1. 办理面签

办理面签是收取买卖双方办理贷款所需的资料和签署贷款合同的过程。在面签时，需要准备身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同等备件。办理面签后，还需要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

2. 报银行评估

在面签时，需要提供网签合同，评估所会结合网签价格和房屋实际情况给出最终贷款评估价。评估报告由银行认可的评估所出具，有些评估所需要实地查看房屋情况，有些要求提供房屋的真实照片。

3. 银行审批

银行会对买卖双方提供的证件真实性进行审查，有些银行还会核实买方提供的银行流水是否真实。银行还会根据自身的放款额度进行把控，审批过程可能会相对困难。

4. 审批合格批贷

如果银行审批通过，会给予通知，然后可以办理过户手续。过户后5-10个工作日内可以获得房产证和他项权证，银行会带走他项权证，然后在5-10个工作日内放款。

5. 过户后放贷

放款后，买方需要去办理贷款的银行拿回抵押合同，并按照合同中的还款计划书按时还款。

二、公积金贷款买房流程

公积金贷款买房的流程主要包括提交申请、贷款初审、初审合格、经受托银行调查合格、审批通过、担保手续和划款手续等步骤。

1. 提交申请

借款人需要到单位交存住房公积金的住房资金管理中心提出申请，并提交相关材料。

2. 贷款初审

住房资金管理中心会审核申请人提交的材料，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限等。部分贷款需要由指定评估机构进行评估。

3. 初审合格

住房资金管理中心会开具调查通知单，受托银行会对借款人进行调查，并指导借款人填写贷款合同。调查内容包括核实收入情况和保证人的保证资格等。

4. 经受托银行调查合格

受托行会出具调查意见，递交给住房资金管理中心审批。中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5. 审批通过

住房资金管理中心会签发委托贷款通知单，银行会通知借款人办理放贷手续。

6. 担保手续

申请人根据选择的担保方式办理担保手续，可以选择抵押+保证、抵押+保险或抵押+第三人保证等方式。

7. 划款手续

申请人需要办理抵押登记和领取划款通知书的手续，然后到指定银行办理划款手续。

8. 还款

借款人需要按照规定的方式按时归还借款。

商业贷款和公积金贷款买房的流程有所不同，读者可以根据自身情况选择适合的方式，办理买房贷款。