买房定金一般需要交多少？注意事项及法律保护

一、购房定金的数额

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》，购房定金的数额一般不得超过房屋总价的20%。以购买一套100万的房子为例，购房定金最多只能交20万。超过这个数额的部分，即使双方签订了定金协议，当发生纠纷时也不受法律保护。

二、购房定金的注意事项

1. 不要依赖口头约定：在购房交易中，口头约定是没有法律效力的，交定金时一定要签订定金协议，确保交易的合法性和双方的权益。

2. 谨防定金条款的陷阱：定金条款应明确约定不履行合同的具体情况，以防止不良开发商故意设下陷阱，让购房者违约。

三、保障退定金的方法

将退定金写进协议书是保障购房者权益的有效方式。在购买新房时，可以在签订协议的同时将退定金的相关条款写入协议书中。这样，如果后续买房交易无法顺利进行，双方可以按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

四、法律保护

购房定金的交付是双方约定的行为，签订定金协议后，对买卖双方的交易行为具有约束力。如果购房者不履行约定，无权要回购房定金；如果卖家不履行约定，应当双倍返还定金。购房者在交付定金时要增强法制观念和自我保护意识，避免因不当行为而损失权益。

购房定金的数额和保障退定金的方法是购房者需要注意的重要事项。在购房交易中，要谨慎对待口头约定，注意定金条款的陷阱，合理约定退定金的方式，并增强法律意识，以保护自己的权益。