买现房需要注意哪些问题

买现房是很多人的选择，但在购买之前，有一些问题需要特别注意。下面是一些买现房需要注意的问题。

一、房屋质量

在看房时，要仔细观察房屋的质量情况。首先要检查房顶是否漏水，墙面是否有渗水珠。特别要注意墙体是否潮湿，因为墙体潮湿容易导致墙体导电，非常危险。最好在雨天去看房，这样更容易发现雨水是否渗漏。

二、内部布局

除了客厅，还要仔细观察房间、厨房、卫生间等的布局。要注意客厅是否有多面开门，是否不便于摆设家具。此外，还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

三、装修情况

在看房时，要仔细观察装修情况。要注意墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白。还要检查地砖是否铺设平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

四、小区环境

在选择现房时，要注意小区的环境和生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。要注意小区的停车位是否充足，电梯的数量是否与住户相匹配等。

五、交通条件

除了小区环境，还要考虑房屋周边的交通条件。要注意交通是否便利，商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

买现房多久可以办房产证

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起90日内，将办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。新房通常三个月拿到房产证，二手房过户后，一个月左右拿到房产证。

买现房需要注意房屋质量、内部布局、装修情况、小区环境、交通条件等问题。房产证的办理时间取决于房屋竣工情况和开发商的配合。