卖房征税人个所得税如何交纳？详细解析个人所得税计算方法

一、什么是卖家个人所得税？

个人所得税是以个人取得的各项应税所得为对象进行征收的一种税种。在房屋交易中，卖家出售房屋会产生个人收入所得税，需要按照国家法律规定的税率缴纳。具体缴纳金额是根据实际成交价格进行计算，在交易价格过户后进行缴纳。

二、卖家个人所得税怎么交？

个人所得税的计算方法根据卖家的详细信息来确定具体采取哪种计算方法：

1. 纳税人不能在地税系统中查到房屋原值

如果卖家不满五年或不唯一的住房出售价为100万，买家承担税费，全额的1%。那么，卖家需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。如果卖家不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

2. 纳税人能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用

如果卖家能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

以上是关于房屋交易中个人所得税计算方法的介绍。在进行房屋买卖的过程中，卖家需要对这些需要缴纳的税费有明确的了解，并提前做好相关准备，注意按时足额缴纳，以防产生滞纳金，甚至影响交易的顺利进行。