二手房过户流程详解

一、买卖前的产权审核

房产过户前，首先要仔细查看业主的房产证，确认上面的署名人数。同时，还要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属。在交定金之前，务必去查档并得到确定答案，以避免产权瑕疵问题。

二、交定金与签合同

确定房屋产权后，交定金是顺理成章的事。但在交定金时，需要注意一些小细节。如果房子还在按揭中，最好将定金交由第三方监管，或者交由银行监管。同时，签订预约买卖合同时，需要明确物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等条款。

三、赎楼

赎楼有两种操作方式，一种是业主通过担保公司向银行借款赎楼，另一种是买家通过担保公司向银行做按揭。为了降低风险，建议买家选择第一种方式赎楼。赎楼完成后，买家可以签订正式的二手房买卖合同。

四、付首期及资金监管

除了产权问题，资金监管也是自主交易需要担心的问题之一。无论通过何种方式交易，首期款必须放在银行监管。买卖双方可以到银行签订资金监管协议，约定在买家过户完毕、拿到新的房产证之后，首期款打给卖方。

五、签订买卖合同

在签订买卖合同时，要关注产权情况、房产总价、交易税费及日期等四个方面。特别要注意书面协议中交易税费的分担方式，以及各项日期的确定，如交定金、过户、交楼时间等。

六、选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家需要到银行办理按揭贷款。买卖双方要带上身份证原件、收入证明和买卖合同，到银行的客户经理处申请贷款。一般来说，当天就能够确批复，但有时候可能需要延长几个工作日。

七、过户及交税

过户时，需要到房产所在地的产权登记中心办理手续。买卖双方要带上身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。递件后，拿到回执后，业主可以让银行放之前监管的定金。

二手房过户注意事项

1.交房时要核实物业、水电、有线电视、燃气等交接情况，确保房产内部家具家电是否完整。

2.水电等交接需要到相关部门办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等材料。

3.如果之前签订了《交房保证金协议》，根据协议规定处理家具家电的完整性和缺失情况。

以上就是二手房过户的详细流程，希望对购房者有所帮助。