买房交了定金后不想买了能退回吗？

一、定金的退还规定

根据相关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金。定金实际上是等同于罚金的，即如果购房人因个人原因不履行购房合同，定金是不会退还的。而如果是开发商违约，购房人可以要求双倍赔偿。因此，在购房过程中，购房人需要注意合同的具体规定，以确定定金的退还情况。

二、签订定金合同的情况

如果购房人已经签订了定金合同，并且合同中明确规定了定金的退还情况，那么按照合同的规定来执行即可。购房人需要仔细阅读合同内容，了解自己的权益和义务。

三、未签订定金合同的情况

如果购房人没有签订定金合同，一般默认是不会退还定金的。不过，是否可以退还定金还要看双方的主观意向。即使已经签订了合同，只要对方同意，购房人仍然有可能退还定金。

四、根据合同法的规定

根据合同法的规定，如果购房人给付定金作为债权的担保，当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。因此，在购房过程中，购房人可以根据合同法的规定，明确要求对方退还定金。

五、不可抗力的情况

根据合同法的规定，如果因不可抗力不能履行合同，可以部分或者全部免除责任。但是，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。购房人如果遇到不可抗力的情况，应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

六、防止损失扩大的责任

当购房人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。如果对方没有采取适当措施致使损失扩大，是不能要求赔偿的。购房人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

购房人在购房过程中，应当仔细阅读合同内容，了解自己的权益和义务。如果遇到退房的情况，可以根据合同的规定和合同法的规定，与对方协商退还定金的事宜。