银行按揭贷款利率计算方法详解

随着人们消费观念的改变，越来越多的人选择贷款买房。贷款买房能够帮助购房者减轻一时的经济负担，但需要支付一定的利息。对于利息的计算，很多人并没有具体的概念。下面将详细介绍银行按揭贷款利率的计算方法。

一、银行按揭贷款利率计算公式有哪些

1、月利率：即以月为计息周期计算的利息，其计算方式为：月利率=年利率÷12(月)

2、日利率：是以日为计息周期计算的利率，其计算方式为：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)

3、年利率：以年为计息周期计算的利息，其计算方式为：年利率=利息÷本金÷时间×100%

4、年化利率：指产品的固有收益率折现到全年的利率，与年利率的计算方式有巨大区别。

5、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

6、等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率

二、银行按揭贷款利息计算方法

目前贷款买房的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。以购买一套均价为7500元/平方米，住房面积为100平米的二手房为例，贷款20年，利率为基准利率计算，两种还款方式的计算如下：

1、等额本息计算：每月额度≈4908.33元

2、等额本金计算：第一个月还款额≈6187.5元，第二个月还款额≈6162.23元，第三个月还款额≈6136.96元

等额本金还款法适合还款能力强、资金流动性大的购房者；而等额本息还款法适用于所有购房者。市民可根据自身的能力和实际购房情况，选择最适合自己的还款方式。

以上是关于银行按揭贷款利率计算方法的介绍，办理住房贷款时需要准备好相应的资料，获得银行批准后就能够拿到贷款。贷款本身比较麻烦，办理时要注意细节问题，根据自己的情况选择适当的还款方式。