回迁房与普通商品房的区别及购买注意事项

一、回迁房与普通商品房的区别

回迁房与普通商品房在房屋价格、房屋权利和买卖关系等方面存在差异。

1. 房屋价格：回迁房的价格相对较低，受到市场影响较小；而普通商品房受到市场影响较大，价格相对较高。

2. 房屋权利：符合限售条件的商品房可以随时上市，可以进行抵押贷款；而无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款。

3. 买卖关系：商品房的房屋价格在合同中进行约定；而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

二、回迁房产权年限

回迁房的产权年限根据其《国有土地使用证》上的土地性质来确定：

1. 用作住宅的回迁房产权年限为70年。

2. 用作综合用地使用的回迁房产权年限为50年。

3. 用作商业经营的回迁房产权年限为40年。

三、回迁房的买卖交易

1. 有房产证的回迁房可以进行正常的二手买卖或租赁交易，可以在房管局过户转名。

2. 只有回迁协议而没有房产证的回迁房，在二手房交易中不能进行过户和改名，属于私下交易，是不合法的行为。

在购买回迁房时，建议在买卖协议中明确办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。同时，买方应保留一定数额的尾款，待彻底办理完过户手续后再付给卖方，以减小卖方未来违约反悔的可能。

此外，购买回迁房时要注意查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。对于划拨国有土地上建设的回迁房，还需补交相关税费。

四、购买回迁房的注意事项

1. 确认房屋产权年限，避免产权年限过短影响后续使用和交易。

2. 查看房产证是否完整，确保购买的回迁房有合法产权。

3. 注意购房合同中的条款，明确房屋所有权转移手续和交房时间。

4. 避免购买集体土地性质的回迁房屋，以免产生法律纠纷。

回迁房与普通商品房在房屋价格、房屋权利和买卖关系等方面存在差异。购买回迁房时，要注意相关手续和合法性，避免产生法律纠纷。