贷款买房如何计算月供

一、等额本金还款方式

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

二、等额本息还款方式

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

15^4=15×15×15×15

三、举例说明

以贷款50万期限20年为例，按照现行贷款基准利率计算：

采用等额本息方式还款，20年下来借款人需要支付利息398223.63元

采用等额本金方式还款，20年下来借款人需要支付利息328864.58元

从该计算结果我们也可以看出，等额本金将比等额本息节省利息69359.05元。

四、贷款买房的月供计算方法

根据贷款买房的还款方式不同，月供的计算方法也有所不同。等额本金还款方式每月还款额逐渐递减，每月应还利息逐渐减少，每月应还本金保持不变。而等额本息还款方式每月还款额保持不变，每月应还本金逐渐增加，每月应还利息逐渐减少。根据个人的还款能力和偏好，可以选择适合自己的还款方式。

在计算月供时，需要知道贷款本金、还款期限和贷款利率。根据等额本金还款方式的计算公式，可以计算出每月还款额、每月应还利息和每月应还本金。而根据等额本息还款方式的计算公式，可以计算出每月月供额、每月应还本金和每月应还利息。通过比较两种方式的利息支付情况，可以选择更加合适的还款方式。

贷款买房的月供计算方法可以根据个人情况选择等额本金还款方式或等额本息还款方式，通过计算可以得出每月还款额、每月应还利息和每月应还本金。根据自己的还款能力和偏好，选择合适的还款方式，以便更好地管理贷款和节省利息。